Задать вопрос
*
*
*

Поделиться:

Поиск объекта
Не найдено ни одной записи с указанными критериями.

ЧАВО

Почему Таиланд и остров Пхукет становятся популярными?

Азиатское гостеприимство россияне сумели оценить не так давно. Еще несколько лет назад Восточные страны не были слишком популярны среди туристов. В государства Азии отправлялись, скорее, любители экзотики.

Но в настоящее время ситуация меняется. Государства Востока, в том числе и Таиланд, становятся перспективными с точки зрения развития туризма и экономики в целом. Инвестиции в недвижимость и предприятия Азии — прибыльны, выгодны и надежны.

В последнее время количество сделок с имуществом, в которых участвуют иностранцы, в том числе россияне, на тайском рынке существенно увеличивается.

На острове Пхукет получили широкое развитие риелторские агентства, работающие исключительно с иностранными гражданами. Количество таких компаний исчисляется сотнями! А, как известно, предложение рождается спросом. Увеличение числа агентств свидетельствует о том, что недвижимость на Пхукете очень востребована.

Таиланд привлекает не только туристов, но и бизнесменов. Это объясняется тем, что в государстве ведется разумная, устойчивая политика, нацеленная на привлечение инвестиций. Важной причиной все возрастающей популярности страны считается стабильность экономической ситуации в Таиланде. В отношении компаний и физических лиц, желающих вкладывать капитал в развитие бизнеса в стране, действует лояльная система налогообложения.

Одним из основных преимуществ страны является благоприятный климат и красивая природа. В эту страну бизнесменов и путешественников привлекают, уже ставшие знаменитым, гостеприимство тайцев и доступные цены на товары и услуги.

В настоящее время довольно трудно определить, какие виды недвижимости на Пхукете наиболее привлекательны для инвестирования. Россияне приобретают в Таиланде жилые и нежилые объекты стоимостью от 80 тысяч долларов до 40 миллионов долларов. Кроме того, на Пхукете и в целом по стране действует множество более крупных инвестиционных проектов. Они связаны с покупкой земель под строительство гостиниц, отелей, торговых и развлекательных комплексов.

Сколько стоят дома, квартиры на острове Пхукет? Каковы перспективы развития жилищного строительства?

В настоящее время недвижимость на острове Пхукет предлагается к продаже на разных ценовых условиях. В зависимости от класса, а также некоторых других характеристик, приобретение имущества может обойтись в:


  1. • 80 000— 3 000 000 $ США при покупке апартаментов;
  2. • 250 000 — 18 000 000 $ США при приобретении вилл.

В настоящее время недвижимость на Пхукете, как и в Таиланде в целом, считается одним из самых выгодных видов капиталовложений. Это объясняется тем, что сегодня купить дома, квартиры можно по более доступной цене. Если учесть тенденции роста стоимости недвижимости (20-30% ежегодно), выгоды покупки становятся более ощутимы. Кроме того, владелец жилища в Таиланде может получать немалую прибыль от сдачи в аренду своего имущества. Доходность составляет 6-20% в год.

Недвижимость на Пхукете представлена различными вариантами. На сегодняшний день иностранцы могут стать обладателями обособленных вилл, расположенных в любом районе острова. Естественно, что наиболее привлекательными считаются жилища с видом на море. Одним из солидных приобретений может стать вилла с собственным пирсом и причалом для яхты.

Такие объекты недвижимости Пхукета, как дома, квартиры и пентхаусы, также пользуются немалым спросом.

На острове имеются особые комплексы — «марины». В них предусмотрены возможности выхода в море, имеется парковка для катеров и скутеров.

Обычно на продажу иностранцам предлагаются жилища в комплексах, расположенных в наиболее удобных и спокойных районах острова. В местах размещения вилл, домов, квартир обычно развитая инфраструктура. Круглосуточное медицинское обслуживание, магазины, развлекательные и спортивные комплексы, салоны, рестораны — приобретая недвижимость на Пхукете, человек получает все необходимые условия для веселой и интересной жизни.

Что выгоднее — купить готовое жилье или вложить в строительство?

У любого покупателя имеется два варианта — купить дом, виллу полностью готовые к проживанию или вложить деньги в строительство. Какой вариант выбрать?

При долевом строительстве, стоимость недвижимости на Пхукете будет гораздо меньшей, чем при приобретении уже возведенных апартаментов. Разница в цене составляет 20-30%.

Средний срок возведения одного здания 10-18 месяцев. При заключении соглашения на начальных этапах строительства, будущий владелец недвижимости на Пхукете может приобрести дом, виллу, квартиру по минимальной цене. По мере приближения сроков сдачи объекта, увеличивается и его стоимость.

Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости?

Процесс приобретения недвижимости на Пхукете при помощи наших специалистов становится простой, понятно и, что не менее важно, приятной процедурой. Он состоит из следующих этапов:

  1. • обращение в компанию. Вы связываетесь с нашими специалистами по телефону или по электронной почте. В своем запросе вы формулируете основные требования к объекту (класс, расположение и т.д.);
  2. • подбор вариантов. Специалисты компании выбирают варианты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и предлагают их на ваше рассмотрение;
  3. • осмотр объекта. Естественно, что для этого потребуется посетить Таиланд. В аэропорту острова Пхукет, вас встречают наши специалисты, которые в случае необходимости решают основные проблемы, связанные с проживанием. После посещения офиса, сотрудники агентства проводят «экскурсию» по объектам недвижимости, предоставляют подробную информацию о них;
  4. • оформление сделки. После того, как вы определяетесь с выбором, наши специалисты приступают к решению вопросов, связанных с оформлением имущества. Они осуществляют полное юридическое сопровождение;
  5. • приятные моменты. Во время ознакомительной поездки, вы сможете оценить основные достоинства Таиланда. Специально для вас наши сотрудники разрабатывают экскурсионную и развлекательную программы, включающие комплекс процедур по оздоровлению.

Каковы особенности выплат при покупке?

Факт передачи права собственности на недвижимость на Пхукете подтверждается договором. Если у вас уже имеется этот документ, заверенный вашей и подписью застройщика или продавца, можно проводить платеж. Особенности расчета обычно прописываются в договоре. Все реквизиты компании также содержатся в этой бумаге.

Важно помнить, что в назначении платежа следует указывать следующие данные:

  1. • наименование строительного предприятия;
  2. • название проекта;
  3. • координаты дома, виллы, квартиры (район, адрес).

Можно ли купить апартаменты, не посещая Таиланда?

В последнее время практика дистанционного приобретения объектов жилой и нежилой недвижимости становится все более популярной. Наша компания также способна предложить услуги удаленной продажи.

У многих клиентов желание приобрести дом, виллу или квартиру на Пхукете возникает уже после посещения страны. И, некоторые, даже имеют четкие представления о том, какой объект недвижимости им интересен. Это существенно упрощает процесс дистанционной покупки.

Но даже при условии, что вы не имеете представления о том, какой дом или виллу вы хотели бы приобрести, наши специалисты помогут сделать верный выбор и выгодное вложение средств.

При покупке недвижимости на Пхукете, без посещения острова, связь с вами осуществляется посредством электронной почты или экпресс-почты DHL. Наши специалисты предоставляют вам всю информацию об объекте, в том числе фотографии, а также все необходимые документы.

Какие виды недвижимости на Пхукете приобретают россияне и инвесторы из других стран?

Наибольший интерес у инверторов вызывают такие виды недвижимости, как:

  1. • земельные участки;
  2. • дома, апартаменты, виллы и комплексы, жилища других видов;
  3. • объекты коммерческой недвижимости;
  4. • острова.

В последнее время на рынке наблюдается рост спроса на земельные участки. Такие инвестиции очень выгодны, за счет постоянного увеличения стоимости площадок. При этом большинство хороших участков уже раскуплены. И с каждым днем выбор недвижимости такого типа уменьшается.

Каковы гарантии чистоты сделки? Как минимизировать риски?

В настоящее время Таиланд считается стабильно развивающимся государством. Страна заинтересована в притоке инвестиций. Поэтому экономические и правовые интересы иностранных граждан находятся под полной защитой государства.

Надежность при осуществлении сделок является одной из основных причин, по которой в иностранцы не боятся делать миллионные инвестиции в разные регионы Таиланда, в том числе и в Пхукет.

Гарантией надежности для вас является и сотрудничество с нашей компанией. В настоящее время мы готовы предложить услуги по юридическому сопровождению операций с недвижимостью. Мы пользуемся поддержкой компании PK International Law Office. Это юридическое агентство имеет немалый опыт в проведении сделок с недвижимостью. За годы сотрудничества, компания зарекомендовала себя, как надежный, честный партнер.

Каковы основные тенденции и перспективы развития рынка недвижимости Таиланда? Как долго возводятся объекты жилой недвижимости?

Увеличение спроса не недвижимость Таиланда, возрастание числа сделок с жилыми и коммерческими объектами провоцирует постепенный рост среднего уровня цен.

Меньше всего расходов покупатель несет в случае, если он принимает участие в долевом строительстве. В этом случае будущий собственник может приобрести недвижимость, стоимость которой будет на 20-30 % дешевле, чем цена уже возведенного объекта.

Строительство многоквартирных и частных домов, вилл может осуществляться разными темпами. В среднем, с момента утверждения проекта здания до его сдачи в эксплуатацию обычно проходит 10-18 месяцев.

Что нужно, чтобы оформить ПМЖ в Таиланде?

В настоящее время тайским законодательством предусмотрено несколько основных случаев, в которых человек может оформить ПМЖ:

  1. • создание предприятия на территории страны или трудоустройство. Директор компании, не являющийся гражданином Таиланда, может рассчитывать на получение резидентской виды сроком на 1 год;
  2. • возраст старше 55 лет. Владельцы недвижимости на территории Таиланда, которым исполнилось 55 лет, могут практически беспрепятственно получить визу, позволяющую пребывать в стране довольно долгое время;
  3. • визы резидента получают родители детей-школьников.

На гражданство Таиланда могут рассчитывать люди, которые прожили на его территории более 12 лет и сумели пройти проверку знания тайского языка.

Как осуществляется обслуживание объектов недвижимости?

Обслуживание разных объектов жилой недвижимости в каждом случае предполагает особые виды работ.

Обслуживание виллы предполагает:

  1. • создание амортизационного фонда (Sinking Found) — это внесение единовременной выплаты для создания специального офиса управления. Размер взноса составляет примерно 1500$ США;
  2. • формирование депозита (Deposit) — определенная резервная сумма, необходимая для оплаты содержания имущества. Она нужна в случаях, когда собственник не имеет возможности самостоятельно проводить выплаты. По состоянию депозита Офис управления составляет ежегодный отчет, который передается владельцу недвижимости. Размер — около 1000 американских долларов;
  3. • расходы на содержание общей территории (CommonArea) — услуги обслуживания площадок перед домом (парковка, уборка и вывоз мусора, освещение). Ежегодные расходы составляют около 1000 $ США;
  4. • поддержание чистоты в доме, в саду, чистка бассейна — необходимость данного типа услуги обговаривается индивидуально. Ее стоимость составляет 3 500 американских долларов в год. В рамках такой услуги сотрудники компании посещают виллу 3 раза в неделю;
  5. • электричество и вода. Расчет за такие виды услуг производится по состоянию счетчиков. При постоянном проживании расходы могут составлять до 2000 $ в год.

При обслуживании квартиры осуществляется:

  1. • формирование амортизационного фонда (Sinking Found) для создания Офиса управления. Его размер составляет 1000 американских долларов;
  2. • образование депозита (Deposit), необходимого для проведения оплат через Офис управления в случае, если владелец квартиры не может заниматься выплатами самостоятельно. При использовании депозита производится расчет за текущее содержание. Его размер составляет 500 $ США;
  3. • поддержание порядка на общей территории (CommonArea) предполагает набор услуг, связанных с уборкой мусора, чисткой бассейна, решение проблем с освещением;
  4. • уборка в квартире этот вид услуги предоставляется по желанию собственника. Для поддержания порядка в апартаментах, сотрудник посещает их 3 раза в неделю. Стоимость услуги примерно равна 1500 американских долларов;
  5. • оплата электричества и воды производится по показаниям счетчиков. Для владельцев квартир при условии постоянного проживания расходы составляют 1000 $ США.

Представленные расчеты могут различаться от реальных. Точную информацию о содержании виллы или квартиры можно получить у сотрудников. Расходы при этом будут зависеть от особенностей Офиса управления.

Каковы особенности сдачи недвижимости в аренду?

Большинство собственников недвижимости предпочитают сдавать свое имущество в аренду в период своего отсутствия.

За счет этого они не только покрывают расходы на содержание, но и получают дополнительную прибыль. Доход от аренды может составлять от 6 до 20% годовых.

Наша компания предлагает вам качественные услуги по управлению недвижимостью на Пхукете. Мы работаем по специальной курортно-рентной программе. Наши специалисты могут рассчитать возможности сдачи жилого или нежилого объекта в наем с учетом графика ваших посещений Таиланда.

Как определяется стоимость ваших услуг?

Стоимость услуг наших специалистов зависит, прежде всего, от объема работ.

В настоящее время стандартный пакет включает в себя следующие виды помощи клиентам:

  1. • знакомство со страной — предоставление информации об особенностях экономического, политического развития, о культуре и других сведений;
  2. • обеспечение данными о видах и особенностях оформления;
  3. • предоставление на выбор проектов недвижимости, соответствующих заявленным требованиям;
  4. • консалтинг;
  5. • предоставление юридической помощи на всех этапов проведения сделки;
  6. • осуществление полного сопровождения операций;
  7. • проведение ознакомительных туров по объектам жилой и коммерческой недвижимости.